주택 매매가격이 내년에 하락할 것이라는 전망이 나왔다.

한국건설산업연구원(이하 건산연)은 전국 주택매매가격이 4분기 보합세를 기록한 뒤 내년에는 2.0% 하락으로 돌아설 것이라는 전망을 1일 밝혔다.

주택 매매가경 하락의 이유는 고금리의 장기화다. 반면 매매 수요가 전세 수요로 이동하면서 전셋값은 2.0% 상승할 것으로 전망했다.

건산연은 올해는 정부가 연초 규제 완화를 통해 시장 하방 압력을 누그러뜨리고, 정책 금융과 장기 주택담보대출 상품의 출시로 집값 상승세가 나타났으나 내년에는 정책 대출을 포함해 대출 경직성이 전반적으로 강화되고, 고금리 장기화 우려로 주택시장이 다시 하락 반전할 것으로 내다봤다.

김성환 건산연 부연구위원은 “우리 시장은 정책 움직임에 대단히 민감한 특성을 가지는 만큼 정책 실현 수준과 추가적인 규제 완화가 있을 경우 시장 상황의 변화 가능성이 열려 있어 시장의 흐름에 관심을 기울여야 한다”고 말했다.

올해 4.8% 하락한 전세가격은 내년에는 2.0% 오를 것으로 전망했다.

김 부연구위원은 “전세자금대출 금리가 하락하고 있고, 매매 수요 축소로 인한 수요 유입이 있을 것으로 예상되며 입주 물량이 소폭 감소해 전셋값은 상승할 것”이라며 “전세보증금 반환 이슈가 이어지고 있지만 전체 시장 가격에 영향을 미칠 정도는 아니다”고 분석했다.

건산연은 내년도 국내 건설수주는 1.5% 감소한 187조3000억원을 기록하고, 건설투자도 0.3% 줄어 260조7000억원을 기록할 것으로 전망했다.

고금리 상황의 장기화로 부동산 PF 문제 등 자금조달에 어려움이 지속될 것으로 예상되고, 대내외 불확실성이 높아 민간 수주가 반등하기 어려워 내년에도 2년 연속 감소세를 이어갈 것으로 전망했다.

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